【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近期北部幾起違建大火釀成人命事件，引發各界檢討違建聲浪。台中市政府將針對影響公安嚴重者優先拆除，先以垂直增建達2層以上新違章建築及2011年4月20日後興建的「既存違建」為範圍，程序包括限期自行拆除、裁罰、公告封閉使用、強制拆除、公布影響公安違建名單等。拆除預算也將請市議會支持逐年增加，違建未拆除前也會由消防局加強防火演練及宣導，以確保公共安全。
 
市府都市發展局表示，全台中市興建完成的新違章建築，其中垂直增建達2層以上而嚴重影響公共安全者，共約379處；防火巷、防火間隔等違建尚未拆除的案件，則有1萬2299處。此外，內政部也規定各縣市自行公布「既存違建」的起算日期，台中市為2011年4月20日，這部分也已經列管。
 
目前台中市政府違建優先處理範圍，以新違章建築及2011年4月20日後興建的既存違建為主，由於數量多達1萬多處，考量市府拆除人力經費不足及可能影響市容等問題，市府將按符合情理法的程序，先限定違建者一個月內自行拆除；未改善則按違建態樣，依建築法、區域計畫法或都市計畫法等規定裁罰；裁罰後仍未改善者，公告封閉使用；封閉後仍繼續使用者，則予以強制拆除。
 
此外，市府也推出配套措施，本於資訊公開原則，將公布379處影響公共安全的違建名單，之後每季定期網站公布違建名單；同時也請消防局納入防火管理，在未拆除前進行防火宣導及管理，以強化公共安全；而拆除預算也將市議會支持增加，讓市府對於公安嚴重影響者優先拆除，逐年穩定執行。

富豪節稅 以公司名義持有

2014-12-16 經濟日報 記者／郭及天

愈來愈多富人以公司名義購買豪宅，以最新實價登錄的「國泰天母」為例，23組買家中就有11組買家，將不不動登記在公司名下。房仲業者指出，以公司名義持有豪宅，除了顧及隱私、避免被鎖定查稅外，也可以達到節稅效果，未來若兩稅合一上路，節稅效果更為明顯。

房仲業者表示，房屋出售利益若併入個人所得課稅，最高稅率達45%，如果以公司持有，則是以17%營所稅課稅，而且公司相關開銷都可沖抵。

也有一些家族企業，將不動產登記在公司名下，透過股權移轉給子女的方式，達到規避10%贈與稅的效果，短期內的轉手，也可以規避奢侈稅。

「公司」買豪宅 富人節稅多

2014-12-15 聯合晚報 記者游智文／台北報導

富人買豪宅節稅法門資料來源：永慶房產研展中心試算 製表：游智文

富人以公司名義購豪宅蔚為風潮，天母豪宅「國泰天母」近日交屋登錄，23位買家中，近半數以公司名義購買，其中包括恆強投資、富品投資等。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，富人愛用公司名義買豪宅有兩大主因，一是以公司名義買房比個人名義較具隱私性，可避免被鎖定查稅；二是以公司名義持有，未來出售時，所得可用17%營所稅，可避開最高達45%的綜所稅。

房仲業試算仁愛帝寶一戶實際成交案例，現行稅制用公司買房，可比以個人買房省840多萬元，若明年房地合一上路，更可節稅3290萬元。

CCIM理事長：稅改衝擊房市 壽險熱錢流海外

2014-12-13 聯合報 記者江碩涵／台北報導

海外不動產投資趨勢成形。CCIM（國際認證不動產投資協會）創會理事長暨瑞普萊坊董事長曾東茂表示，明年台灣房市仍受到稅改等利空影響，未來3年海外不動產可望成為投資主流，壽險海外投資力道將愈來愈大，熱錢將流向海外。

根據內政部統計，今年前3季全國買賣移轉棟數為24萬1128棟，比去年同期減少1成以上。曾東茂預估，全年成交量應會跌落至32萬棟以下，比2008年金融海嘯的交易量還低，尤其國內土地市場標售案頻出現無人投標而流標的現象，商用不動產交易改採私下議價，但壽險業者卻動輒出手好幾百億元投資歐、美、日本不動產，種種跡象顯示，國內不動產市場持續走空。

他分析，國內房市的確受到打房政策、稅改政策影響而受到壓抑，但整體來看，市場游資仍多，資金勢必朝國際市場尋找投資機會，明年壽險業在海外投資的力道將更加大。

曾東茂表示，尤其目前美、中、日、歐四大經濟體的經濟成長步調不一致，貨幣政策鬆緊走向分歧，加再上地緣政治風險，使得全球經濟景氣變化難測，2015年不動產投資難度將相較於往年升高，投資人面對新環境，最好多加深度了解，才能做出好的決策。

房地合一稅 巢運促財部力推

2014-12-11 經濟日報 記者吳佳蓉／台北

房地合一課稅方案出爐後，抨擊聲浪四起，巢運擔心政策腰斬，昨（11）日要求財政部維持選前承諾，如期推動，強調政府不能退讓。財政部長張盛和回應，房地合一方案按既定時程推動，明年立法院第一會期提出、送審，會再做大幅調整。

張盛和8日首次向財委會報告房地合一初步方案，規劃房地合一、以實價課稅、稅率比照一般所得稅級距，從5%到45%分為六級，累進課徵，採與一般所得分離課稅；方案一出，遭不少立委批評「課太重」，張盛和表示，將再調整。

巢運昨日召開記者會，發言人彭揚凱表示，九合一選舉後，業者藉機透過媒體喊話，阻止房地合一上路，立委也抨擊財部提出的方案，試圖要讓「房地合一」政策「胎死腹中」。

巢運向張盛和喊話，應落實選前宣示的稅改方向及進度，若承諾跳票，將再發起新一波抗議行動，直接拜訪財政部。

財經觀點／三層面看明年房市

2014-12-06 聯合報 全國不動產董事長葉春智

政策面來看，從2014年九合一選舉至2016年第一季總統大選輪番上陣，為挽救選情，拿民怨之首的高房價來開刀，使出查稅手段亦步亦趨地調控房市，全面完封炒作投機客。九合一選舉落幕，緊接著總統大選將於2016年初到來，執政黨勢必加速房地稅制改革，走過交易量冰封的2014年，展望2015年房市，是否可望解凍，可從政策面、市場面、資金面三大層面觀察。

未來「台中新內湖」 嶺東房市熱

記者盧金足／台中報導

房地合一稅太重 擬分段改革

2014-12-09 經濟日報 記者／陳美珍

賺1,000萬元 繳稅45% 立委批沒配套

財部訂明年提案修法 張盛和：視社會共識決定力道

房地合一課稅案出爐，立委齊呼「稅太重」。財政部預定明年提出房地合一課稅修法案的進度不變，但財政部長張盛和強調，將視社會共識決定修法力道，若無法一步到位，也可以「分段改革」。

房地合一稅 採累進稅率

2014-12-08 經濟日報 記者／蘇秀慧、孫偉倫

張盛和今向立院報告 按5%到45%六級課徵 預計後年上路

財政部規劃房地合一稅制，初步將採累進稅率分離課稅，稅率按5%到45%分成六級課稅；為減緩重稅衝擊，出售持有二年以上房產者，享有按年減稅優惠，最高減徵比率可望超過七成。

房地合一課稅預定2016年實施，配和新制上路，財政部將同步停徵不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅），解除出售未滿二年的不動產加重課稅限制。

為遏制外資來台炒房，外籍人士出售在台不動產，改以累進稅率取代目前單一20%的輕稅。

重購自用住宅退稅 擬不設限

2014-12-08 經濟日報 記者／蘇秀慧、孫偉倫

房地合一課稅制實施後，重購自用住宅申請退稅將不再設限，改採寬鬆的「換屋即退」原則。這項有利的退稅機制，可望彌補房產利得按實價課稅後，民眾重購住宅能力遭到削弱的缺失。

財政部已經初步完成房地合一制的課稅方案，出售一定金額以下的自用住宅，符合自住、全國僅一戶等條件，可以免徵房產利得稅；但高房價或擁有不只一戶自用住宅者，未來只能藉由長期減徵與重購退稅，降低房產利得稅負擔。

現行稅法下，房、地的資本利得需分開課稅，但出售自用住宅房屋及土地者，二年內重購另一處自用住宅，可分別退還出售房產時已納的所得稅（房屋）及增值稅（土地），但退稅資格設定只能：以大換大（面積）或以高換高（房價）；以大換小或以高換低者，即使是自用住宅，也無法申請退稅。

配合房地合一制的實施，未來重購自用住宅，不必再受限換購的自用住宅必須比出售的舊宅更大或價格更高，只要重購的房屋做自用住宅使用，就可向稅捐機關申請全額或比例退稅。

舉例來說，甲出售自用住宅A，申報移轉現值為2,000萬元，二年內再買進另一戶自用住宅B，申報移轉現值1,500萬元（以高換低），甲繳納100萬元增值稅。現制下，因為重購的新屋移轉現值低於出售的舊屋，甲不能申請退稅；房地合一制施行後，甲則可擁有退稅權，但只能比例退稅。